Obsah článku
Dohledání základních dokumentů
Dokumentů je hned celá řada a pravděpodobně budete muset důkladně prohledat všechny svoje složky a zásuvky. Nejprve si dohledejte nabývací titul, díky kterému jste získali vlastnické právo – nejčastěji se jedná o kupní nebo darovací smlouvu. Najdete ho případně i na katastru nemovitostí, kde si jej může kdokoliv vyžádat. S tím souvisí i list vlastnictví, který je v podstatě výpisem z katastru nemovitostí a obsahuje důležité informace o vlastníkovi i nemovitosti.
Dokumenty potřebné při prodeji bytu
Pokud prodáváte byt, měli byste myslet ještě na další dokumenty. Novému majiteli musíte předat kromě listu vlastnictví také prohlášení vlastníka. V něm je uvedené rozhodnutí, kterým byl dům rozdělený na jednotky. Jestli prodáváte byt v SVJ, tak zajistěte plán oprav SVJ. Velmi důležité je prohlášení o bezdlužnosti, kterým prokazujete bezdlužnost vůči správci domu a SVJ.
PENB
Nezapomeňte ani na průkaz energetické náročnosti budovy (zkráceně PENB). Pokud prodáváte byt, který má plochu menší než 50 m² nebo nemovitost, která byla postavena nebo rekonstruovaná před rokem 1947, tak průkaz nemusíte řešit. Pokud nemáte PENB zhotovený, můžete ho u bytových jednotek nahradit vyúčtováním dodávek energie za poslední tři roky.
Nabývací titul
List vlastnictví
List vlastnictví potvrzuje vlastnictví nemovitosti a obsahuje důležité informace o právním stavu, včetně omezení jako zástavní práva. Je nezbytný při prodeji nemovitosti. Lze jej získat na Czech Pointu nebo online z domova.
Prohlášení vlastníka
Prohlášení vlastníka rozděluje vlastnické právo k nemovitosti na jednotlivé bytové jednotky. Upravuje, které části budovy a pozemku jsou společné a které patří k jednotkám. Obsahuje údaje o nemovitosti, jednotkách a jejich podílu na společných částech. Je nezbytné pro převody vlastnictví a umožňuje samostatné nakládání s každou jednotkou. Musí být zpracováno právním odborníkem a vloženo do katastru nemovitostí.
Plán oprav SVJ
Plán oprav SVJ je dokument, který stanovuje potřebné opravy a údržbu budovy na základě aktuálního technického stavu a priorit. Obsahuje výdaje na běžnou údržbu a zahrnuje dlouhodobé plány pro opravy hlavních konstrukčních a technologických prvků budovy. Financování údržby a oprav je schvalováno shromážděním vlastníků a může zahrnovat úvěry či dotace. Cílem je zajistit optimální stav budovy a vysoký uživatelský komfort pro všechny obyvatele.
Prohlášení o bezdlužnosti
Prohlášení o bezdlužnosti je dokument, který potvrzuje, že prodávající nemá žádné dluhy spojené s prodávanou nemovitostí. Tento dokument je nezbytný při prodeji nemovitosti, aby kupující měl jistotu, že na nemovitosti neváznou žádné závazky, které by mohly ohrozit jeho vlastnická práva. Prohlášení o bezdlužnosti často vyžadují banky při sjednávání hypotečního úvěru na koupi nemovitosti.
Stavební dokumentace
Stavební dokumentace je soubor dokumentů, který obsahuje detailní informace o stavbě, jako jsou plány, technické zprávy a schválení úřadů. Od ledna 2024 je v České republice povinné předat aktualizovanou stavební dokumentaci kupujícímu při prodeji nemovitosti. Tato dokumentace je důležitá pro správnou realizaci stavebních projektů a komunikaci mezi všemi zúčastněnými stranami. Pokud dokumentace chybí nebo je neaktuální, mohou stavební úřady udělit pokutu až do výše 400 000 Kč.
