Růst nájemného v Česku se zastavil, ke zlevnění ale nedojde

Růst cen nájemného se v prvním čtvrtletí zastavil. Po dlouhodobém růstu cen se dostáváme k jejich stabilizaci. Kvůli nedostupnosti hypotečních úvěrů ale bude zájem o nájemní bydlení setrvalý, a proto k výraznějšímu poklesu cen nedojde.

zdenek ciboch clanek rust cen najemneho zastavil
zdenek ciboch clanek rust cen najemneho zastavil

Ceny nájmu v Praze

Nejdražší nájemné je tradičně v Praze. Jak vyplývá z dat, ještě v posledním kvartálu loňského roku ceny v hlavním městě rostly a cena za metr čtvereční se v prosinci vyšplhala až na 367 korun. V současné době se pohybuje okolo částky 350 korun za metr čtvereční. O signál poklesu cen ale podle odborníků z RE/MAX G8 Reality nejde: „Spíše než viditelný pokles cen nájmu v Praze registrujeme lehké ochlazení poptávky a stabilizaci trhu. Stále ale platí, že je na jeden byt více zájemců, takže si majitel může vybírat,“ ale nejsou to desítky zájemců jako v loňském roce. Kromě samotného nájemného rostou také poplatky, tedy ceny za energie a služby.

Návrat turismu a krátkodobého ubytování

Specifickou roli v Praze sehrávají byty, které se na nájemní trh dostaly v průběhu pandemie. „Díky návratu turistů po covidu se opět oživil krátkodobý pronájem a nabídky na trvalé bydlení se tak redukují.  Z pražského nájemního bydlení tak opět mizí tisíce bytů, které se používají především pro krátkodobé ubytování. „Ještě před dvěma lety bylo na trhu o tisíce bytů více. Nyní, když se turismus v Praze oživuje, majitelé neprodlužují roční nájemní smlouvy a byty se vrací k původnímu záměru, tedy krátkodobému ubytování.“

Vývoj cen v regionech

Mimo Prahu a Brno ceny nájemného rostly mírněji, ale dlouhodobě. Začátkem roku 2023 došlo pouze k nepatrnému poklesu průměrné ceny za metr čtvereční na částku 212 korun za měsíc, což téměř odpovídá tomu, co lidé platili před rokem. Situace v regionech je tak stabilizovaná a odborníci neočekávají zásadní posun ani jedním směrem.

Mezičtvrtletní změna cen pronájmu v ČR

zdenek ciboch clanek rust cen najemneho zastavil graf

Růst poptávky po pronájmech

Vysoké úrokové sazby hypoték, ale také přísná pravidla ČNB pro získání úvěru na bydlení způsobují, že uspěje daleko méně žadatelů o hypotéky než dříve. Počet lidí, kteří jsou nuceni žít v nájmu, se tak bude zvyšovat i nadále. Navíc začíná být viditelný také pokles kupní síly obyvatel. „Pokud budou mít lidé méně peněz, budou hledat levnější bydlení a tím pádem zvolí raději pronájem bytů. To také může způsobit další růst cen nájmů.“  Cena nájmů v Praze i v celé ČR je tak přes současné „zamrznutí“ stále vysoká a pokud se zmiňované okolnosti nezmění, bude to platit i nadále.

Rubriky: Reality

Rychlý kontakt:

Sdílet článek:

Mohlo by vás zajímat

Podívejte se na mé další články

zdenek ciboch clanek pojisteni bytu
Rady a tipy
12
oko

Pojištění bytu v pronájmu pro majitele i nájemce

Obsah článku Pojistka nájemcePojištění domácnostiPojištění odpovědnostiPojistka majiteleOdpovědnost vůči nájemníkům Pojistka nájemce Začněme u nájemce, který se nově nastěhuje do bytu a začne si jej…
zdenek ciboch clanek jak pronajimat byt
Rady a tipy, Reality
8
oko

Jak pronajímat byt? Základní tipy

Obsah článku Na co myslet, když připravujete nájemní smlouvuJaké jsou povinnosti nájemce nemovitosti? Na co myslet, když připravujete nájemní smlouvu Tím, že…
zdenek ciboch clanek pojisteni bytu

Pojištění bytu v pronájmu pro majitele i nájemce

zdenek ciboch clanek jak pronajimat byt

Jak pronajímat byt? Základní tipy