Výhody a rizika koupě nemovitosti v záplavové zóně

Koupě nemovitosti v záplavové zóně může být lákavá díky nižším pořizovacím cenám. Než se ale rozhodnete pro koupi, je důležité zvážit rizika a předejít budoucím komplikacím, zejména v oblasti pojištění a hypotéky.

zdenek ciboch clanek nemovitosti v zaplanove oblasti
zdenek ciboch clanek nemovitosti v zaplanove oblasti

Rozdělení záplavových zón a dopady na pojištění

Nemovitosti v záplavových zónách jsou rozděleny do čtyř kategorií podle úrovně rizika. Například nemovitost v první zóně má nízké riziko a roční pojistné proti povodním může činit přibližně 500 Kč.

V nejvyšší, čtvrté zóně, může být pojištění nemožné, což ovlivňuje nejen bezpečnost, ale i možnost financování nemovitosti hypotékou.

Příklady rizikových lokalit a jejich důsledky

Pro kupce to znamená věnovat pozornost nejen ceně, ale také umístění nemovitosti v rizikové oblasti a dostupnosti pojištění. Praktickým příkladem je oblast u řeky Berounky, kde jsou ceny rodinných domů často atraktivní, ale riziko záplav je vysoké. V roce 2013 zde proběhla rozsáhlá povodeň, která způsobila škody na majetku a vedla k růstu pojistného u většiny nemovitostí.

Jak zhodnotit rizika a co zvážit před koupí

Pokud zvažujete pořízení nemovitosti v takové lokalitě, v první řadě je dobré se podívat na záplavové mapy. Zjistěte, zda byly podniknuty preventivní protipovodňové opatření, jako je vybudování ochranných hrází, které mohou hodnotu nemovitosti v očích pojišťoven zvýšit.

Ukázka ze záplavové mapy na povodí řeky Berounky
Ukázka ze záplavové mapy na povodí řeky Berounky

Dlouhodobé výdaje a prevence nepříjemných překvapení

Před podepsáním smlouvy proto zvažte nejen nižší pořizovací cenu, ale i dlouhodobé výdaje spojené s pojištěním a rizika ztráty hodnoty nemovitosti. Předejdete tak nepříjemným překvapením a zajistíte, že vaše investice bude co nejbezpečnější.

Rubriky: Rady a tipy

Rychlý kontakt:

Sdílet článek:

Mohlo by vás zajímat

Podívejte se na mé další články

zdenek ciboch clanek cena nemovitosti
Reality
9
oko

Co ovlivňuje cenu nemovitosti? 5 faktorů, které rozhodují o ceně nemovitosti

Když se rozhodujete pro koupi nebo prodej nemovitosti, její cena je jednou z klíčových otázek. Někdy se můžete divit, proč dva podobné byty…
zdenek ciboch prodej nemovitosti clanek 2025
Rady a tipy
10
oko

5 nejčastějších chyb, při prodeji nemovitosti

Prodej nemovitosti je často jednou z největších finančních transakcí v životě člověka. Ačkoli se může zdát, že stačí jen umístit inzerát a čekat na kupce,…
zdenek ciboch clanek cena nemovitosti

Co ovlivňuje cenu nemovitosti? 5 faktorů, které rozhodují o ceně nemovitosti

zdenek ciboch prodej nemovitosti clanek 2025

5 nejčastějších chyb, při prodeji nemovitosti